新加坡如何做到“居者有其屋”

今年29岁的林先生是新加坡一家从事服务业的私企职员，月薪3500新元，去年结婚从父母家搬出，和新婚太太住进从新加坡建屋局申购到的三房式组屋（相当于我国的两室一厅，80平方米）。林先生购房花费15万新元，采用了住房公积金分期付款，没有任何压力。有了自己的新屋，林先生感觉很幸福。

组屋由新加坡建屋发展局投资建设，主要提供给中低收入新加坡公民家庭的保障性住宅。新加坡组屋都是经过精装修，附带基本家具，入住者只要拎着行李即可入住。组屋拥有期是99年，规格大小从一室一厅（40平方米左右）到四室两厅（140平方米左右），再到双层公寓式（160平方米以上）不等。政府销售价相应从10多万新元到40万新元左右。目前，约90%的新加坡公民家庭住进了组屋，其中87%以上是购买后自住，极少部分收入过低的家庭则是租住，但会得到政府补贴。其余的高收入家庭住在条件相对更好的公寓或别墅。

按照新加坡政府规定，只有新加坡公民才有资格申购组屋，非新加坡公民只能从二手转售市场以高出几倍的价格购买；新建组屋是销售给家庭的，未满35岁的单身青年不可以申购；申购组屋的家庭月收入必须低于1.2万新元，超过者只能从二手市场上购买组屋，或者是去买公寓（价格比二手组屋贵一倍以上）；每个家庭只能购买一套组屋，要买第二套的话，必须把现有的一套先卖掉。而且，下一套不可以直接跟政府买新的，只能从转售市场买，也就是说，必须付出更高的价格。对于低收入家庭购买组屋，政府则有各种政策照顾，高可以给4万新元的补贴。

新加坡政府规定，向政府申购的新建组屋必须自住，不得用于商业经营，五年内不得转售，否则将对当事者课以高额罚金或逮捕入狱。政府表示，任何人在买卖组屋时，必须提供翔实的资料，一旦发现虚报，将面临高达5000新元的罚款或六个月的监禁，严重者两者兼施。

另外，作为房地产市场的重要稳定因素，新加坡政府担当了新组屋的出售者，它彻底掌控组屋价格定价权，可以根据经济景气状况调整组屋价格，或涨或降，一般是要保持稳定的低幅增长，一手价格每年增长10%左右，二手转售的价格波动则更大些。