[摘要] “买什么房啊，现在房价那么贵还不如租房呢，反正有地方住就好了。每个月交完房租，剩下的钱还够吃喝，生活质量比那些房奴高多了。”很多在重庆不买房的人都抱着这样一种想法，确实，这样的生活让人羡慕，几乎没有什么压力。但是你有没有想过，当有一天你要交的房租赶上房东的月供时，你还能这么淡定吗？
“买什么房啊，现在房价那么贵还不如租房呢，反正有地方住就好了。每个月交完房租，剩下的钱还够吃喝，生活质量比那些房奴高多了。”很多在重庆不买房的人都抱着这样一种想法，确实，这样的生活让人羡慕，几乎没有什么压力。但是你有没有想过，当有一天你要交的房租赶上房东的月供时，你还能这么淡定吗？
房租一再上涨租房需求越来越大
前一段时间，58同城发布了一份《2016上半年租房市场报告》，报告中显示上海、北京、深圳的月租金均超出4000元。其中，上海以5133.91元成为月租贵的城市。另外，租房需求总量在一季度同比增长了54%，环比增长27%；二季度同比增长39%，环比增长7%。这也就意味着虽然房租一再上涨，但是租房的需求也是有增无减，并且需求越来越大。
数据显示，重庆房租以22.73元/月/㎡排在第41位。相比于北上广等大城市，重庆的房租的确算得上“仁慈”，很多人会觉得既然重庆的房租对比其他城市如此低，当然是选择租房了，那么租房真的划算吗？我们先来看一看重庆几大热门区域工作的白领们的租房情况。
观音桥：新小区1房近地铁2千/月。小文和男票一齐租住在观音桥CBD附近某旧小区，50平，周边环境比较嘈杂，但离轻轨站很近，价格1500元/月，如果要新小区花园，则需要2000元/月！
大坪：两年内2房从1600涨到2500。14年毕业后，小鹏和小旭留在重庆，为了上班方便，租住了大坪石油路地铁站附近一套建面70平房子，租金1600元/月，平摊下去每人800元/月。这对于当时工资只有2500的他们来说，房租已经差不多占了工资的1/3。
到了今年，大坪商圈日渐繁华，该小区更是成了“香饽饽”，于是房东开始涨价到2500元/月，加上水电、物业等一大堆杂七杂八的费用，就算是两人合租，每人每月也要花费将近1500元用于租房。
解放碑：106平2房精装公寓5000元/月。作为老牌富人区，能租住在里面(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)的都是土豪，小编看了看，一间在出租的房子，装修很不错，环境好风景正，光一个月的租金比小编工资还要高：5000元/月！
不过也有一些毕业没多少年就在重庆“扎根”买房的！比如跟小鹏一起留在重庆的小旭，后来第二年要结婚，咬咬牙在九龙坡买了一套二手房，总价60万出头，刚开始，小旭省吃省喝，拿小鹏的话来说就是因为一套房成居家男了，而那时小鹏因为没还款压力，做一个月光族好不自在。
后来，随着房租上涨，贷款利率逐年下降，小鹏的房租逐渐有赶超小旭的月供的势头。到底是像小鹏这样一辈子在租房，还是像小旭那样咬咬牙买房，更划算？
反观房奴的生活，却越来越好。自2011年开始，央行连续9次降低还款利率，从7.05%降至4.9%，下调了2.15个百分点。对于已有房贷在身的“老房奴”来说，这实在是一大利好，直接的体现就是月供减少了。
按一套房90㎡，总价100万贷款70万，以等额本息的还款方式计算，按揭30年，每月还款从4680元降到3715元，足足少了965元！
租金越来越贵是肯定的，而且在结婚以后，需要要考虑到面积较大的出租房，算下来就更贵了；反而买房的月供是越来越少，而且房子是自己的，跟租房不一样，租房就好比帮别人“填洞”，买房则好比是为自己“填洞”。
问题来了 买房还是租房
那么问题来了，究竟是买房还是租房？让我们来算算，以一套位于主城区内，面积为90平方米、总价100万元的房产为例，算一算买房和租房这两笔账。
买房这笔账：设定了房产的总价后，假定打算解决住房问题的该人士手上有30万元现金用于首付，并办理商业性贷款70万，分30年还清。按照新的贷款利率4.9％来计算，每月需要还贷3715元，30年下来贷款本息合计1337431.34元左右，其中利息总额达到了637431.34元。
换言之，30年后，购房者花了将近134万元拥有了一套90平的住宅。
租房这笔账：如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的30万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为3000元，剩下的7000元仍然用作储蓄。其中，30万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为3.3万，那30年的利息约为33万。此外，每月7000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是700元，30年下来，实际上存款利息约为2.1万元左右。
归结起来，租房者花费实际支出为每月房租3000元，30年后租金总额为108万元，总存款约为254.1万元。（不考虑通货膨胀、利率变动等因素）
在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费134万元的住房，而租房者则手握254万元现金。30年后，总花费134万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知，30年内租金的上涨情况现在也无法得知。但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更合算。
到底是租房，还是买房？其实，也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房的问题上，购房者还需要考虑到机会成本、生活方式等因素。买房的人希望过一种安定的生活，希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量，例如工作单位或地点变了，自己可以很快搬到离上班近的地方居住。
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