楼市调控后 者该投什么

今年的国庆节对于地产媒体来说，可谓是多事之秋，7天21城房地产密集调控，虽然调控力度不及过往的一些房地产调控措施，但是调控的覆盖范围之广，出台城市之多也是 罕见的，可以说 一线城市以及主流二线城市都进入了房地产调控的范畴，不少城市的成交量闻声下跌，与节前如火如荼的房地产市场形成了较为鲜明的对比。

房地产 需要谨慎考虑

笔者早在今年年初的专栏里面(楼盘详情楼盘点评 项目图库 价格走势)(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)就专门讨论过，中国房地产为什么火爆，其中的重要根源就是中国的 品较为匮乏，再加上股市的不景气，以及中国房地产商品化的时间还较短，因此在过去的十几年间，房地产的价格基本上呈现出上涨的态势，也由此房地产成为了中国赚钱的 品。今年以来的房价上涨，可以说也是遵循着这个思路，这次的密集型房地产调控虽然力度不大，但是覆盖范围广，对于房地产市场的积极意义较大。不过，正是因为房地产的政策调整，国庆之后如果再 房地产可能就不一定是一个较好的 选择了。

正如美国著名 家拉姆·威廉斯在其 学经典著作《择时与选股》中专门论述的：房地产不是一种较好的 品，这是因为房地产的资产流动性很差，持有房地产对于 人而言并不会产生现金，只有买卖房地产的时候才会产生现金，而流动性则是 的真正关键。

当然，除了流动性不足之外， 房地产存在的劣势也是十分明显的，这些劣势是：

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持有房子意味着是一种负担

不知道大家有没有感觉到，我们在买房的时候，房地产中介都会告诉你，某某楼盘涨了多少钱，某某地块从去年到现在赚了多少，但是房地产中介从来不会告诉我们，你持有房子的成本有多高。这些成本，简单的就是利息，凡是贷款买过房的人肯定都知道，买房的话，贷款并不是只有本金这么简单的，还要支付高额的利息，举例来说，一个单价四万元，面积一百平的房子，按照70%的按揭计算，需要贷款280万，如果是30年的话，意味着除了280万元的贷款之外，还要支付约255万的利息给银行，加上利息，你要付出的成本就是你房价的1.91倍，此外，房子的装修、保养、税费等等成本让买房其实也是一项高成本的交易。

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房地产赚钱往往是拥有多套住房的人

对于大多数人而言，买房其实都是自住房为主，对于每个人的自住房而言，房地产价格的上涨与下跌其实与个人是没有关系的，因为除非你离开城市，将房子卖出去你才能够从房价的上涨中获利，所以大部分人认为自己赚到钱了都是一种财富幻觉而已。

因此，在全面房地产调控之后，笔者认为房地产调控对于房地产市场的企稳是一种有效的举措，未来随着房地产的流动性下降，房地产交易的过热会缓解，这个时候再 房地产并不是一个 理智的行为了， 房地产需要更为谨慎一些。

调控之后我们该 什么？

在全面的房地产调控之后， 成为了一个大难题，笔者记得网上曾经流传一句话，这句话是：房地产价格 其实并不可怕，可怕的是你卖了房子之后能 什么？的确，这是一个细思恐极的问题，笔者的微信后台近也收到不少留言，很多人都在咨询调控了，那还能 什么呢？甚至有读者对我说，现在有200万现金，不能买房了，还能买什么？当被问到这样的问题的时候，笔者也有些犯怵，想用一篇文章来回复各位读者，除了房子我们还能 什么？

同样根据美国 家拉姆·威廉斯的理论，我们 什么， 件事就要看钱到底是从何而来的？因为财富不会凭空的产生，既然你赚到了钱，那么肯定有钱的来源才是，而全 单纯的资本市场或者房地产 不会产生财富，财富的源泉只有一个那就是实体经济，由企业所代表的实体经济才是真正的财富来源，它可能是华为、小米，也有可能是街边的小工厂，无论是哪个都是财富的源泉。

那么，到底该怎么 ，就可以由财富的源泉来考虑了。笔者认为，一个人在不同的年龄阶段，其 的重点都是不同的，因此要分开考虑。

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年轻人应该 自己

笔者有一个观点，三十年河东三十年河西，莫欺少年穷。对于大多数年轻人而言，只要你不是国民老公，那么年轻的时候往往是你积累少，工资低，工作累，发展作为窘迫的时候，在这个时间段里想要迫不及待的赚钱，往往很困难，这是因为你的积累不足，你的实力还不够，所以你的财富创造能力是不足的。因此，在年轻阶段创造财富比 重要的多，那么如何创造呢？这个时候通过省吃俭用积累一些小钱去做所谓的理财，往往是得不偿失的，不如将省下的钱 于自身，比如说你是做会计的，那么不如花点钱去报个CPA的课程去考个CPA，或者说学习一门技能，提升自己的能力，这些都是年轻的时候容易积累的资本。

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中年人应该学会资产组合。当你的年龄已经跨越了三十而立的门槛的话，人到中年，你往往已经在所在的单位取得了一些成绩，因此我就默认你已经通过工作或者创业积累了一定的财富，有了一定的经济基础。这个时候你的精力为充沛，家庭和事业也都逐渐进入了稳定期，在这样的大状态下， 就变成了一种家庭资产的配置。无论你的家庭有多少的财富，我们不妨把它分分类，看看需要怎么组合。

首先，任何一个家庭都需要准备一些储备，这些是你家庭应对未来变化的关键，笔者一直强调，对于任何一个人或者一个家庭，你都要准备至少6个月生活开支的储备，这些储备可以 于低风险或者无风险的高流动性资产，比如说存到银行的活期存款，或者余额宝、朝朝盈这样的货币基金，不求有多高的，但求如果需要使用的时候，能够随时可以周转。

其次，为未来的大额固定开支做准备。什么叫未来的大额固定开支呢？笔者认为，假设你在这个阶段已经有了房子，那么你未来的大额固定开支就是买汽车或者孩子 的改善性住房置换，面对这样的大额开支，一般人是很难一次性支付的，需要一个长期的储备，因此，你可以考虑存一些定额的中等理财，比如说银行的理财产品，比如说保险公司的 险产品，或者直接是债券型低风险的基金也都可以考虑。

第三，真正的风险 。对于一个家庭，当你为平时应急储备，大额固定开支准备都做好了准备之后的话，剩下的钱就可以进行风险 了。风险 ，意味着风险与并存，想要赚钱之前先要明白其中蕴含的风险。建议每个人在做风险 之前先给自己做个测试，看看自己的风险承受力如何，如果风险承受力较好的话，又有一定的金融专业知识的话，可以将一部分财富 于股市、汇市、期市，用灵活的 来赚取。如果自身的金融专业知识并不充足，不建议大家贸然直接进入资本市场，可以考虑购买股票型基金、偏股型基金等基金类产品进行 ，专业的事情要交给专业的人去做。

笔者认为， 对于任何人而言都不是一件小事，希望大家可以根据自己的实际情况，好好的选择适合自己的 方式。