多城市调控楼市重庆地产价值凸显

昨日，记者到照母山及北区踩盘，发现重庆楼市正发生着微妙的变化。以照母山一百万方大盘为例，精装两房，9月价格还在8200元/㎡左右，昨天询问时已上涨至9500元/㎡以上。与之相应的是，国庆长假期间，19个城市重启了限购、限贷等楼市调控政策。

在其他城市限购及外来购房者的刺激下，库存压力下的重庆楼市热起来了。据悉，在国庆期间，重庆恒大8盘联动，给出8.2折优惠，卖得房源告急；重庆鲁能在7天时间里热销5亿；世茂茂悦府单盘在国庆7天卖了251套……

铭腾总经理吴小飞认为，重庆的库存量大，从开发成本的角度看，此前很多开发商还是在亏本状态，价格适度上涨并不算暴利，应属合理。

重庆领域盛景董事副总经理张鑫说，多城市限购等一系列新政的出台在于此前地王频出，面粉贵引发面包涨价。但9-10月，一大波外地人进入重庆置业，这是不争的事实。重庆准一线城市的配置与房价是不完全匹配的，成了价值洼地。但如果外地客户过多，造成重庆房价也出现不理性上涨，可能也会引发相应的调控。

张鑫进一步表示，当前三四线城市的房地产库存压力大于一线城市及部分二线城市，而且商品房中的住宅库存量并无太大压力，主要是非住宅有压力。据悉，重庆区县目前的库存量就大于主城，这主要是因为城市化进程有所不同。

不过，一些政策正在帮助区县去库存，如搬迁工业企业到区县，引进服务业到核心区，进而带动员工就地置业，消化库存。同时重庆率先推动区县旅游产业发展，去年在南坪举办的“重庆旅游地产展览会”吸引了中铁、万达、金科、绿城等多个旅游项目亮相，进而带动区县去库存。此外，重庆还在加强区县与主城及周边区域的交通路网建设，这也对区县去库存构成利好。