未来房地产出路在哪里

如何从金融与货币的角度来看房地产？这是一个大多数人都会关心的话题。纵论房地产和货币利率、汇率走势，以及中国开发商的未来在哪里。

专家提醒，贫富分化鸿沟越深，楼市上涨越险。

一线城市现在低标准的住房是300万/套，北上广深的年轻人，有多少能够挣或者存15万-30万块钱？

如果年轻人每年的收入赶不上基本的房价，只能问父母要钱，那么只有少数的年轻人能够买得起；新开发的房子和这个城市的普通居民没有什么关系，因为新的地王未来带来的房子必然是豪宅。

收入分配本身限制房地产价格上涨，而房地产价格上涨一定会加深这个行业的矛盾。

举例来说，如果过去3年在日本投资过房地产，每年的出租型物业回报能够达到2位数；如果以内保外贷的方式参与投资，在海外真实的融资成本是国内外的利差，再算上人民币的贬值，中国房地产企业在海外投资融资实际上已经是负利率状态。“以前不敢加杠杆，现在应该加杠杆。”

专家指出，在过去3年，中国流向美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰，只包括业主零散投资的资金规模，大约在2000亿左右，其中主体1200多亿是流向美国。

此番格局之下，专家认为，房地产商应该增加海外开发的可能性，或者是海外物业持有的可能性。