楼市未来如何发展

大家可能会问“（房价）会到20万/平米吗？会到30万/平米吗？”我想说的是：现在不要问了，跪下祈祷吧！

25年间中国广义货币增长近百倍

厦门限购、武汉限贷……随着部分热点二线城市重启“限”字诀，外界关于房地产市场高烧难退的探讨热潮在蔓延。

9月5日，著名财经评论家叶檀在一场论坛中表示，房价这么涨，根源在于货币现象，就是因为经济差、货币多。她用一组数据来阐释：1990年中国广义货币为1.39万亿，而2015年为150万亿左右，25年时间，中国广义货币涨了近100倍。因此，叶檀提醒，不要以为自己在这25年间投资什么都赚钱，就认为投资能力强；事实上，如果这25年个人的财富增长没有100倍，其实是跑输了货币。

一线城市核心地段土地值钱10年后深房价超14万/平

而对于未来的投资，在叶檀看来，主要还是要看货币政策。她的基本判断是，中国经济还会继续维持目前的局面，货币还会继续增发；其预判，未来5-10年内中国的实际利率会维持在零利率甚至是负利率的位置。而现在值钱的就是一线城市核心地段的土地，很多资本在争夺的，都是一、二线城市的土地。

至于房价，叶檀仍持乐观的态度。她表示，在现有的房价基础上，均价在10年后翻番一点都不难想象；如果是7%的经济增速，基本上7年左右房价就可以翻番。具体至深圳，叶檀认为，十年之后深圳房价翻番以上，翻1.5倍。按此计算，今年8月深圳新房成交均价为57728元/平，即，十年后，深圳新房成交均价达144320元/平。

深圳楼市不可能崩盘 把村里的房子卖掉搬到大城市

事实上，自2014年以来，深圳房价一路高歌，“崩盘论”的声音层出不穷。然而，叶檀却认为，深圳是中国未来安全边际较高的城市，其楼市不可能崩盘；从整体来看，还是呈现稳步向上涨的趋势。她也对投资者提出建议——房产资源要重新配置，应该把村里的房子卖掉到大城市来；同时，在分配投资的过程中，房地产要保持1/3到1/2的资产配置。

没人想真正打压房价 大部分资金仍沉淀在房地产领域

此前，叶檀曾表示，中国的房地产高涨是一种货币现象，应提高房贷利率，从而提高融资成本。但现在，房贷政策继续宽松，而且已处于历史低谷。

对此，叶檀指出，这只能说明两点：、没有人想真正打压房价；第二、即便提高房贷利率，社会资本也可通过各种信托计划等手段流向房地产，房地产领域沉淀的资金依然是大头。因此，从这个角度来说，当货币发行量大，就算提高了房贷利率，房价依然会上涨，而且会涨得更快，因为要覆盖融资成本。