中房MCI中心高级研究员 李红梅/文
进入5月，北京、广州等一线楼市的房地产成交热度仍然未减。面对高房价，买或不买，让不少购房者处于纠结观望状态，这也造成经理人首次下调了消费者购房意愿判断的评分。尽管如此，诸多金融、税收政策的利好还是促使经理人信心指数较上月有所上升。
中国房地产报和中国房地产经理人联盟联合发起的5月经理人信心调查结果显示，中国房地产经理人信心指数(China Real-Estate Manager Confidence Index，简称中房MCI指数)环比上涨2.7%至75.7。
从单项调查结果来看，经理人对国家GDP增速的调整的信心判断较上月有所降低，甚至有超过10%的房地产职业经理人给出了差的选择。而对金融政策和产业政策以及税收政策方面，受访的房地产职业经理人给出了高于上个月的信心判断。
“营改增”显然是对经理人信心产生影响的一个重要因素之一。根据日前召开的国务院常务会议，从5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入“营改增”试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。原则上是所有行业税负只减不增。“营改增”实施后，企业的新增不动产可以抵扣，这将促进并扩大房企的有效投资。
从整体市场判断上来看，本月经理人对于供求状况信心基本与上月持平，甚至对消费者购房意愿和房价走势的信心判断有所下调，这与“五一”小长假部分城市的楼市平淡有关，往年的“红五月”是否会在今年出现还有待市场验证，开发商的定价策略将是打破僵局的关键。
与上个月不同的是，受访经理人整体提高了对企业经营管理方面各项指标的评分。连续下滑的土地储备信心也在5月实现反转，对于企业资金和成本的信心判断也出现了回升。
当然，对于大多的企业来说，资金问题一直都存在。如果“以价换量”能加快房企资金周转速度，对于打破行业观望格局也是好事。
【观点】
部分参与调查的职业经理人观点：
新城控股集团有限公司高级副总裁 欧阳捷
观点：从同比数据来看，预计今年二季度的楼市涨幅不会太高。今年一季度的市场数据高是因为去年同期基数低，而去年二季度的基数高，所以预计今年二季度的成交涨幅不会太高。
我认为房价还会继续上涨，存在供应结构性短缺的部分二线城市涨幅会更明显。但中小房企不会因为市场回暖而受益，一是政策没有更多向中小房企倾斜，二是客户更青睐品牌房企，三是金融政策上也没对中小房企有更多扶持。这样两极分化的趋势还会加剧，大的企业还在继续加快扩张，小的企业关注生存问题。
北京日月恒嘉房地产投资顾问有限公司销售总监 殷艳玲
观点：市场是动态的，但也有可控因素，坚信北京市场的细微变化都是市场自控的深层体现。不过在北京的房地产项目销售还是有一定难度，因为拿地越来越贵。当然市场也不会变差，政府出了很多相关政策，比如“营改增”等，这些会在一定程度上给行业带来利好。我认为环北京周边的区域楼市还会有上涨空间，特别是环通州区和北京第二机场的周边区域发展潜力巨大。
北京华业资本控股股份有限公司集团首席建筑师 王英超
观点：多数公司仍以快速创新作为寻求突破的手段，而未真正回归精细化品质制胜的本质。在一线城市地价仍不断攀升的趋势下，多数企业仍盲目推崇低总价、小空间、高收纳的产品，长远来讲，这对整个市场的产品功能定位及人的基本生活会起到恶性循环的作用。
而近期土地续期等相关问题的社会意识强化，会导致未来低年限产权产品的市场收缩，乃至冲击到二手房市场。
之前提出的各地方产业发展的加速升级，从目前来看劲头仍然不足，部分人口回流的原因是受发达城市生活收入比的挤压，而非回流后真正意义上的居有所为，如果没有产业配套的及时跟进，地方城市的产业升级、就业及市场经济的发展状态就仍然不乐观。
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