中房报记者李燕星北京报道
在跨界转型和多元化发展的漫天概念中，浙江广厦股份有限公司（浙江广厦，600052.SH）打起了转型底子薄弱的影视业的主意。
4月19日，浙江广厦发布重大资产出售暨关联交易报告书，拟向广厦房地产开发集团有限公司（简称“广厦房开”）转让其所持有的两家公司的股权，一宗为浙江雍竺实业有限公司（简称“雍竺实业”）51%的股权，另一宗为浙江广厦东金投资有限公司（简称“东金投资”）的100%股权，交易总价约11.09亿元。
被称为“国家建设部推荐的建筑业上市公司”的浙江广厦，在经历了由建筑业向房地产业务的转型后，近年来正在一步步剔除房地产业务，进行二次转型——转向以影视为主的文化传媒领域。
二次转型并非因为浙江广厦自身拥有丰富的传媒资源，其麾下涉足影视传媒的也只有一家子公司——东阳福添影视有限公司（简称“福添影视”）。真正的原因是其与控股股东广厦控股集团有限公司（简称“广厦控股“）之间的种种竞争纠葛所致的地产业务疲软之下的无奈之举，但突兀转型并非易事。
地产业务疲软
浙江广厦2015年前三季度的营收颇具成长性，由季度的7384万元，上升到第二季度的3.90亿元，再到第三季度的9.66亿元。但是归属上市公司股东的净利润却成下跌趋势，由季度的-7461万元，到第二季度的-6739万元，再下滑至第三季度的-1.04亿元，亏损不断。
2016年1月26日，浙江广厦对2015年全年的业绩作出预亏公告，称归属上市公司股东的净利润为-6.58亿元。2015年的亏损是否同2014年一样受累于房地产主营业务？浙江广厦证券部一位人士在接受电话采访中并未否定，仅称公司2015年的年报将在4月29日披露，口径一定跟1月份的业绩预亏公告一致。
翻阅浙江广厦2014年的年度报告发现，浙江广厦房地产销售收入为15.52亿元，占总营收的88.88%，同比下降1.48%，毛利率则同比减少24.05个百分点。
其旗下8家子公司中，除了福添影视和浙江广厦文化旅游开发有限公司分别盈利3663万元和51万元以外，其余六家以房地产开发为主营业务的子公司均处于亏损状态，其中通和置业投资有限公司（简称“通和置业”）亏损高达1.52亿元，浙江天都实业有限公司则亏损达0.99亿元。
对2015年企业亏损原因的询问，上述浙江广厦内部人士以“公司正处于年报披露的静默期”为由婉拒。
与大股东的纠葛
浙江广厦地产业务的不景气与大股东不无关联。
广厦控股是浙江广厦的大股东，股权比例为38.66%，广厦建设集团有限责任公司（简称“广厦建设”）是第二股东，股权比例为9.91%，其余股东的股权比例均低于5%。而广厦控股为广厦建设的控股股东，股权比例为85%。
根据公开资料计算，2014年末浙江广厦对两大股东的担保金额约为19.78亿元，占总对外担保金额的79.95%，而其归属上市股东的净资产也只有20.04亿元。据相关政策明确规定：上市公司对外担保总额不得超过近一个会计年度合并会计报表净资产的50%。对此，有分析地产人士认为担保数额较大，恐拖累上市公司浙江广厦的业绩。
此外，浙江广厦与广厦控股同业竞争问题一直存在。据悉，广厦控股主要以建筑业、房地产、能源为主业，并且已在浙江、北京、上海、重庆、南京、合肥、西安等地完成了房地产市场布局。浙江广厦的主营业务同样为房地产，以长三角地区为依托，苏浙沪地区为重点的房地产开发布局，足迹遍布杭州、南京、重庆等多个城市。
2007年，浙江广厦进行股权分置改革。广厦控股出具《关于消除同业竞争安排的承诺》，称在整合完毕后，浙江广厦将是广厦控股中从事房地产开发业务的公司。
但是在2015年8月却画风突变，广厦控股变更同业竞争承诺，要求浙江广厦三年之内退出房地产领域。一位证券人士分析，上市公司业务的疲弱致使业绩下滑可能是主要原因，但股东关系层面也有可能存在问题。
中南财经政法大学金融学院教授张东则认为：“母公司和子公司的战略眼光不同，房地产业务在中小企业盈困难，但对于大企业来说，房地产业务从长远看来还是盈利的。”浙江广厦方面表示，在其未完全剥离地产业务之前，仍旧与控股股东之间存在一定的同业竞争。
转型底子尚薄
房地产业务曾是是浙江广厦赖以生存的氧气，如今却变成其背上不堪重负的累赘。
截至2015年9月30日，浙江广厦的资产负债率高达80.46%。一位房地产研究员称：“企业后台硬，当然敢高负债。”如此高负债的浙江广厦能否顺利转型，广发证券一位分析师表示：“主业业绩增长存在压力，转型拓展存在一定不确定性。”浙江广厦所谓的转型，是指剥离房地产业务，将重心转移至影视传媒领域。
2015年11月30日，浙江广厦公告拟将通和置业100%股权和浙江暄竺实业有限公司100%股权出售给公司控股股东广厦控股集团有限公司。随后的2016年4月18日，浙江广厦又将雍竺实业51%的股权和东金投资100%股权出售给广厦房开。
即将转向的领域，浙江广厦的的表现也不太漂亮。据悉，其2014年影视业收入为1934万元，仅占总营业收入的1.11%，并且是在2014年才被首次纳入驱动业务收入的报表当中。
面对浙江广厦等诸多企业的跨界转型，张东也表示了他的担忧：“企业跨界转型是好事，这源于房地产行业自身盈利高峰的衰退和企业资源整合的管理战略，但是有的企业只是盲目跟风，在跨界转型的同时企业需要考虑是否科学化。”浙江广厦转型影视传媒的走向如何，还是个问号。
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