继加强版限购出台后，通州再次站在楼市风口浪尖，这次则是因为商住房的限购传闻。受此传闻影响，上周通州商住房成交暴涨，其中一项目更是实现单周3191套的成交量，一时间业内一片惊呼。业内人士分析称，通州商住限购的靴子仍未落下，预计该区域商住房成交仍将维持高位，对于开发商而言，这似乎是商住房后的盛宴。
成交暴涨
自去年起，在多条利好政策的刺激下，通州开始领跑京城楼市，通州楼市的过热导致针对通州区域的加强版限购政策出台，之后通州楼市陷入沉寂，而一则通州商住房将出台限购政策的传闻再度点燃通州楼市，上周通州商住房成交量因此爆发。
据亚豪君岳会统计数据显示，4月第三周北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交6788套，成交面积46.9万平方米，环比之前一周分别增加201%、88%。同时这一成交量也创造了有史以来的周度新高，甚至超越了2016年前3个月的月平均成交。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，上周成交的大幅飙升，主要是受到商住市场的影响。据亚豪君岳会数据统计，4月第三周商住产品共实现成交5427套，占比高达80%，而在这其中，通州区商住产品共实现成交4698套，在全体商住成交中占比近九成。而从上周成交排行榜中也可以看出，排名前六位的项目均为通州商住产品，而排名首位的东亚·尚品台湖更是实现单周3191套的成交量。
从供应端来看，上周商住项目也成为主力。高姗认为，在住宅市场高端化的背景下，商住产品以其低总价、不限购、户型多变的优势，成为刚需、刚改、投资型客群的共同选择，需求旺盛之下供量也有所上升。
限购传闻“通州商住的成交集中暴涨，主要是受到商住限购传言的刺激。近日市场传言通州继住宅限购之后，商住项目也将被"收紧"，其中包括购房资格收紧以及首付提高等方面。”高姗在接受记者采访时表示。
通州商住房限购传闻刺激供需双方同时发力。对于开发商来说，一旦限购，具备购房资格的客群基数将大大减少，区域内同类型产品竞争压力较大，对于项目销售速度将产生较大影响，因此不少项目选择在限购政策出台前加紧推盘出货；对于购房者而言，通州区域未来发展前景长期看好，因此投资类需求十分踊跃，而此次限购前夜成交大幅超过通州住宅加强限购前夜也是出于这一原因，商住产品的不限购特性使得其吸引了大量投资类需求。
事实上，通州商住房成交暴涨的原因在于对这类产品的限购传闻。早在4月20日就有知情人士透露，通州区关于商住限购的细则已经基本确定，快在“五一”前后发布，未来通州商住公寓、写字楼、商业办公等项目也将受到限购限贷的制约。具体细则包括：首付比例将从现在的50%大幅提高，与此同时贷款利率也或将进行一定调整；资格认定口径将发生变化，未来商住项目购房人的资格也将受到社保、个税连续缴纳年限等方面的限制；对于开发商而言，散售模式将受到限制。
后盛宴
事实上，自去年8月通州区升级版限购出台后，商品住宅市场遇冷，而未受限购政策影响的商住产品，由于刚需置业群体的外溢以及区域投资性购房的增长，一度表现火爆。通州区商住项目的热销为开发商带来了狂欢，而此次限购传闻更是将通州商住房的成交推向顶峰，不过对于开发商而言，更像是后的盛宴。
“目前通州商住限购的靴子仍未落下，预计该区域商住类产品仍将持续高涨，直至限购落地才会告一段落。”高姗如是说。
不过，盛宴似乎仅存于政策落地之前。通州某商住项目负责人在接受记者采访时表示，此次通州商住房限购的政策，会增加开发商的销售压力。从限制散售模式来看，如果商业、办公、商住公寓类项目被要求整售或者按照一定面积起点销售，无疑会增加企业的去化压力，增加成本。因此，限购政策出台前，开发商出货心切，购房者也会积极涌入。（据北京商报）
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