什么是“营改增”？税负会增加吗？
据悉，国家出于稳定房地产市场考虑，去年3月份，营业税免征条件就有所放松，从原来的“满5年以上（含5年）”，调整为“满2年以上（含2年）”。为适应国内房地产市场分化局面，今年2月份，营业税政策进一步放松，除了北上广深，所有住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年），对外销售的，均免征营业税。
“营改增”后税负会增加吗？
由于具体政策尚未出台，不排除具体政策设计上有调整，可能会对终税负产生影响。
而“营改增”则是另一种方式
比如，某套住房房主购入时是100万，缴纳营业税5万元，1年后卖出（不适用免征营业税条件）200万元，买房方需要承担10万营业税。
在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元（现价200万-原价100万=增值100万）征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调；税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。
重庆二手房市场是否有影响？
据重庆新中地产总经理何伟坚表示，“营改增”政策对于重庆二手房市场来说应该不会产生太大的影响，会一直保持一个相对平稳的状态，而对于重庆二手房房主来说应该是更加合理的税收政策，因为从房价涨幅来看，重庆相对于深圳、上海等地来说并不算太大，从中需要交纳的税收也相对来说较少。
但是有一个问题需要值得政府部门注意的是：如何定义购买房子的真实价格，因为目前二手房交易营业税由卖方决定，比如一套增值了100万的二手房在市场上交易，卖方如果只承认增值了50万，借此逃避增值税，将来会产生的法律风险有可能会对购房者带来一定的影响，所以如果能有一个具备公信力的增值评估平台为购房者服务的话，或许能更加有利于二手房交易市场发展。
钟棂曦：短期来说对二手房去化是好事，长期来看更有利于新房
大泽置业代理有限公司策划总监钟棂曦则认为，“营改增”后，整体上其实是更利好新房销售，对于二手房来说其实不算一个太好的消息。
为什么这么说呢？从短期来看，“营改增”后对于二手房市场会有一个刺激性的作用，但是因为目前新房和二手房房价一直处于一个倒挂的状态，即二手房的房价其实是高于新房房价的，就算有一些便宜的二手房也是因为着急出售而已，所以购房者其实更青睐于新房。
从长远来看，新房一般来说则是由卖方即开发商来支付，开发商其实本身可以凭借一些优惠政策进行抵扣的，但对于普通的二手房卖方来说自己本身不具备条件对二手房交易税进行抵扣，所以有可能会转嫁给买方，对于买方来说，如果买二手房与买新房之间的价差过大，在多重考虑下，则有可能将会把一部分的二手房购房者推向新房市场，所以长期来看其实“营改增”更有利于新房市场。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
