[摘要] 5月11日，小编从重庆市住房公积金管理中心铜梁区分中心获悉，紧跟央行步伐，我区公积金贷款利率即日起下调0.25个百分点，五年以下(含)贷款利率降为3.25%，五年以上为3.75%。虽然商业贷款利率也下降0.25%，但仍高于公积金贷款利率。此次降息，再次在一定程度上给购房者减了负。
5月11日，小编从重庆市住房公积金管理中心铜梁区分中心获悉，紧跟央行步伐，我区公积金贷款利率即日起下调0.25个百分点，五年以下(含)贷款利率降为3.25%，五年以上为3.75%。虽然商业贷款利率也下降0.25%，但仍高于公积金贷款利率。此次降息，再次在一定程度上给购房者减了负。
此前在3月1日，公积金贷款利率已下调过一次，那时的利率也下降0.25%，分别为五年以下3.5%，五年以上为4%。此次下调后，五年以下(含)贷款利率降为3.25%，五年以上为3.75%，较之前分别下调了0.25个百分点。
“根据人民银行的相关规定，新利率根据公积金发放时间的不同，执行时间也不同。”重庆市住房公积金管理中心铜梁区分中心工作人员 辉介绍，2015年5月11日以前发放并开始还款的个人住房公积金贷款，将于次年（即2016年1月1日）执行新利率；5月11日以后发放的，按调整后的新利率执行。
住房公积金贷款今年第二次降息，对购房者来说，无疑是个利好消息。以首套房、贷款40万、20年、等额本息方式还款为例，此次公积金利率调整为3.75%后，每月还款额为从2423.9元降到2371.6元,每月减少52.3元，20年的贷款总利息从181741.1元降到169172.8元，减少了12568.3元，一定程度上减轻了还款压力。
此次央行降息，商贷的利率也降低了0.25%,但对比公积金和商贷，公积金仍有优势。如购买首套房，公积金贷款购买住房，如建筑面积在90平方米及以下，且单价在4065元及以下，首付仅需付2成；90-144平方米，首付3成；144平方米以上的，首付4成，利率均为3.75%。对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率下降0.25个百分点，降为5.65%，但仍高于公积金近2个百分点。
而对于二套房来说，公积金贷款只能使用一次，不能购买二套房，需要还清后，才可以再次申请公积金贷款。所以尽管大多数银行二套房商贷首付为4成，利率在基准利率基础上有所上浮，但对于有二套房需求的购房者来说，商业贷款仍是选择。
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