[摘要] 今年3月，央行、住建部和银监会联合下发通知，二套房贷低首付比例下调四成，财政部也明确二手房免征营业税从5年调整为2年。这一系列房地产利好新政的出台，是否影响了房地产“温度”，记者对我区各银行、房地产交易相关部门和二手房中介进行了打探。
今年3月，央行、住建部和银监会联合下发通知，二套房贷低首付比例下调四成，财政部也明确二手房免征营业税从5年调整为2年。这一系列房地产利好新政的出台，是否影响了房地产“温度”，记者对我区各银行、房地产交易相关部门和二手房中介进行了打探。
二套房：多家银行执行新政市场反应“温和”
4月15日，距离新政出台已有半个月，区内各银行纷纷做出回应：工行、农行、中行、建行和重庆农商行都已开始执行新政，将二套房首付降至四成。
在房贷新政中，上浮10%这个量化性的标准已经没有了，取而代之的是各银行“根据借款人信用状况和还款能力等合理确定”。对此，几个银行反应有所不同：工行、建行和重庆农商行在基准利率基础上上浮10%，中行上浮20%，农行则表示，利率将根据银行对客户的资质评分情况而定，分数高的客户将会按低利率执行，分数低的高利率为基础利率上浮20%。
市民的反应又如何？记者来到了能反映房地产“温度”的地方——区房地产交易（监理）所。
上午10点，交易（监理）所的业务办理的各个柜台均有等待办理业务的购房者和卖房人。工作人员告诉记者，近他们并不忙碌，目前看来，新政前后办理房屋登记相关手续的市民的数量没有明显变化，目前来办理手续的多是春节前后完成购房交易的市民。交易（监理）所相关负责人介绍：“春节购房高峰刚过，现在处于平稳期，这期间出台新政，对有二套房购房需求的市民有一定好处，对房市有一定的刺激作用，但契税等其他费用并没减少，且受众比较小，其影响力并不太大。加上从看房到决定购房，再到交易中心办理手续要持续较长时间，半个月还看不出效果，预计要过一段时间新政的影响才能显现出来。”
记者随机询访了不少群众。大部分群众表示不清楚有此新政，小部分人看到过新政新闻，但表示目前没有买二套房打算，所以并不关注。
二手房：营业税免征年限“五改二”市场回暖成趋势
“新政出台后，我们大的感受是购房者受益了，我们每十天做一次统计，新政前十天的免税额约50万，新政出台后，免税额达到70万。”4月15日，区行政服务中心的二手房交易征税窗口前挤满了人。工作人员告诉记者，每天有不少市民前来咨询新政，但目前办理的基本都是春节前后成交的，并无新政后成交并办理缴税的。该工作人员表示，缴税是购房的下游环节，新政的作用预计要过段时间才能看出来。
虽然新政作用暂时还不突出，但有关部门的数据显示，二手房回暖趋势明显。据统计，3月，我区二手房交易354件3.74万㎡,同比分别上涨22.92%和上涨25.08%，环比分别上涨10.97%和81.55%，价格总体保持相对稳定。
市民王先生有一套120平米的小区房要出售，过年前将自己的卖房信息挂在网上，不少房产中介前来询问，表示买家愿意出价每平米3000多元，王先生认为价格太低，很犹豫。新政出台后，王先生表示，市场变好了，自己有涨价的计划。
双悦房产公司的总经理朱德文告诉记者，自己对二手房回暖感受颇深。去年下半年，银行贷款收紧，二手房成交量下降明显。今年春节，返乡置业的农村居民较多，二手房开始逐渐回暖。据三月的数据统计，公司二手房成交了20套，比去年下半年多出一半左右。新政的出台让朱德文对未来更有信心：“大政策为老百姓刚需购房和改善性住房提供了条件，银行贷款门槛降低，二手房市场升温空间较大。”
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